Koupě nemovitosti je významný krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a porozumění celí řadě právních a finančních aspektů. Tento článek poskytuje stručný přehled kroků, které je třeba podniknout při koupi nemovitosti v České republice v roce 2024.

Prověření finančních možností

Než začnete hledat nemovitost, je důležité zjistit, jaké jsou Vaše finanční možnosti. To zahrnuje zhodnocení vašich úspor, příjmů a možností získání hypotéky. Hodláte-li pak financovat koupi nemovitosti skrze hypoteční úvěr, doporučuji úvěr dopředu konzultovat s Vaší hypoteční bankou, abyste měli představu o celkové výši prostředků a měsíční splátky.

Hledání nemovitosti 

Jakmile máte jasno ve svých finančních možnostech, můžete začít hledat nemovitost. Můžete využít realitní kanceláře, online realitní portály nebo osobní kontakty.

Prohlídka nemovitosti

 Před podpisem jakékoliv smlouvy je nezbytné provést důkladnou prohlídku nemovitosti.  Doporučuje se vzít s sebou odborníka, který posoudí technický stav nemovitosti a upozorní na případné nedostatky. Prohlídka Vám umožní získat přehled o stavu nemovitosti a informace, se kterými můžete pracovat při přípravě smluvní dokumentace.

Prověření právního stavu nemovitosti 

Je důležité prověřit právní stav nemovitosti. Celou řadu nezbytných informací o nemovitostí lze zjistit z výpisu z katastru nemovitostí. Výpis z katastru nemovitostí je Vám povinen předat realitní zprostředkovatel, a to před uzavřením jakékoli rezervační smlouvy nebo jiné podobné smlouvy o rezervaci nebo „složení blokačního depozita“. Ve výpise z katastru nemovitostí naleznete případná zástavní práva, věcná břemena, exekuční příkazy nebo jiné právní vady.

Rezervační smlouva 

Pokud jste se rozhodli pro konkrétní nemovitost prostřednictvím realitního zprostředkovatele, zpravidla budete podepisovat také rezervační smlouvu. Tato smlouva zavazuje prodávajícího, aby nemovitost neprodával jiným zájemcům po určitou dobu a současně zájemce, aby s prodávajícím uzavřel kupní smlouvu, a to obvykle za rezervační poplatek. Součástí rezervační smlouvy bývá také ujednání o smluvní pokutě pro případ, že se jedna ze stran koupi rozmyslí.

Kupní smlouva a úschovní smlouva

Kupní smlouva je klíčovým smluvním dokumentem při koupi nemovitosti. Měla by obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti podle katastrálního zákona a souvisejících právních předpisů, výši celkové kupní ceny či způsob její úhrady. Je vhodné si sjednat také termíny předání nemovitosti anebo myslet na odpovědnost za vady a případně si vymínit vlastnosti, které nemovitosti očekáváte. Lze jen doporučit, aby revizi kupní smlouvy a celkovou kontrolu provedl advokát.

Spolu s kupní smlouvou bude zpravidla sjednána také smlouva o úschově, a to nejčastěji s advokátem. Do úschovy budete jako kupující skládat kupní cenu, která bude prodávajícímu uvolněna až poté, co dojde k zápisu Vašeho vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí. Úschovní smlouvu s advokátem lze jen doporučit, neboť jedině tak budou mít strany jistotu, že každá obdrží, co ji podle kupní smlouvy náleží, tj. kupující nemovitost a prodávající peněžní prostředky.

Vklad do katastru nemovitostí

 Po podpisu kupní smlouvy a případně uhrazení kupní ceny do úschovy bude nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Je-li v rámci realitní transakce sjednána též advokátní úschova, bude tento krok obvykle svěřen advokátovi, který zajistí podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí po uhrazení celé ceny do úschovy. Bez návrhu na vklad nelze řádně převést vlastnické právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí. 

Po podání návrhu na vklad běží 20denní zákonná lhůta, během které katastr nemovitostí nesmí provést vklad. Po uplynutí této lhůty, nezjistí-li katastrální pracoviště žádné závady návrhu na vklad nebo vkladové listině, zapíše vlastnické právo k nemovitosti. Následně advokát uvolní prostředky z úschovy ve prospěch prodávajícího.

Závěr 

Koupě nemovitosti je zdánlivě jednoduchý proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a porozumění všem nezbytným právním a finančním otázkám. Pečlivá kontrola a dohled jednotlivých kroků ze strany advokáta zajistí hladký průběh celé realitní transakce. Pokud máte další otázky nebo Vás zajímá, za jakých podmínek si lze takovou službu u nás objednat, neváhejte se na mě obrátit!